台東農地農舍台東土  台東買屋 / 台東買房 - 建和海景農舍-專任台東農地農舍台東土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：61.82 萬/坪
地址：台東縣台東市建和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 2廳 8衛 1陽台
總坪數：40.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.44 坪
土地面積：756.25 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：其它
車位描述：庭院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

建和海景農舍 (編號：1336067) 購屋分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 2500 萬元，單價約 61.8 萬/坪，在台東海景農舍標的中具競爭力。 2. 景觀資源：依山望海，視野開闊且可夜觀市景，環境清幽，具備極佳的自然景觀價值。 3. 空間規劃：9 房 2 廳 8 衛的規格，適合大家庭、多代同堂或作為多人住宿的度假用途。 4. 私密性：農舍型態通常位於郊區，隱私性高，庭園造景完善，適合養生休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 18 年，內部裝潢與設備可能需評估是否需要翻修，增加潛在成本。 2. 地點限制：位於台東市建和二街，雖屬市區但屬農舍區，日常生活機能的便利度可能不如市區住宅。 3. 購置門檻：農舍購買需符合「農民資格」限制，若購屋者無相關身份將無法完成產權移轉。 4. 車位不明：車位標示為「其它」，未明確標示數量或位置，需實地確認停車空間是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 民宿投資：結合海景與大空間，若法規允許，具備經營特色民宿或度假別墅的潛力。 2. 退休規劃：清幽環境適合 retirees 養老，且空間大，可規劃多種休閒功能。 3. 資產配置：地價相對低廉，若區域發展或景觀價值被重新評估，具資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 增建合法性：資料提及「增建約 40 坪」，此極可能為違建風險，有遭主管機關拆除或罰款的法律風險。 2. 流動性低：農舍轉手門檻高，買家少，未來脫手或抵押貸款的靈活性較低。 3. 維護成本：大坪數加庭園造景，長期維持管理的人力與資金成本較高。 4. 區域發展不確定：台東農舍區開發密度與未來基礎建設進度，影響居住便利度與房價穩定性。

2. 物件評論

這棟建和海景農舍提供了一種難得的「自然與隱私」兼具的居住體驗，且以 2500 萬元的總價換取 40 多坪的土地空間與海景，性價比在特定市場區段中相當吸引人。然而，對於一般購屋者而言，此物件並非「即買即住」的標準住宅，而更接近於「投資性」或「特定需求型」的房產。

建議與結論： 此物件適合考慮購買，但必須在購買前完成極嚴格的條件核對。主要理由如下：

購屋資格確認：請務必確認您與您的家人是否符合購買農舍的農民身份資格，否則無法進行產權登記。
增建風險排查：關於「增建約 40 坪」的資訊是最大隱憂。強烈建議聘請專業建師或技師公會人員進行現況測量，確認增建部分是否涉及違建，以評估未來的拆除風險與法律責任。
用途定位：如果您計畫用於退休養老、度假休閒或經營民宿，這是一處環境優越的標的；若僅作為日常通勤或投資短期出租，則需審慎考慮其轉手難度與維護成本。

在解決上述法律與資格疑點前，建議先不要繳付高額訂金，並洽請專業房屋仲介進一步核實產權資料。

問與答

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